Wie man ein Pfandrecht einreicht

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Benachrichtigen Sie alle notwendigen Parteien. In den meisten Staaten müssen Sie den Eigentümer sofort nach der Einreichung des Pfandrechts informieren. Einige Staaten verlangen, dass auch zusätzliche Parteien, wie beispielsweise andere Pfandrechtsinhaber, benachrichtigt werden. Sie können herausfinden, wer benachrichtigt werden muss, wenn Sie das Pfandrecht einreichen.

Erzwingen Sie Ihr Pfandrecht. Wenn der Schuldner immer noch nicht zahlt, nachdem Sie das Pfandrecht eingereicht haben, müssen Sie das Pfandrecht durchsetzen, indem Sie eine Zwangsvollstreckungsklage innerhalb einer bestimmten Zeitspanne, in der Regel ein Jahr, einreichen.

Lerne die Regeln für Gerichtspfandrechte in deinem Land. Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Verfahren für die Erlangung von Gerichtspfandrechten und für deren Aufrechterhaltung. Wenn Sie mit diesen Regeln nicht vertraut sind, können Sie Ihr Pfandrecht verfallen lassen.

Stellen Sie sicher, dass Sie eine Vorankündigung gegeben haben. Die meisten Staaten verlangen, dass Sie dem Schuldner mitteilen, dass Sie ein Pfandrecht einreichen werden, wenn er Sie nicht bezahlt. In der Regel würden Sie diese Mitteilung innerhalb der ersten Wochen nach der Arbeit machen, bevor die Zahlung überhaupt zu einem Problem wird. Wenn Sie keine Vorankündigung geben, können Sie Ihr Recht auf die Einreichung eines Pfandrechts verlieren, wenn Ihr Kunde nicht bezahlt.

Alle anderen Optionen ausschöpfen. Die Einreichung eines Pfandrechts ist eine öffentliche Erklärung, dass jemand nicht für Auftragsarbeiten bezahlt hat, und ist eine starke rechtliche Maßnahme. Bevor Sie direkt zur Entscheidung springen, dass Sie ein Pfandrecht einreichen möchten, sprechen Sie mit dem Eigentümer und versuchen Sie, einen anderen Plan aufzustellen.

Recherchieren Sie die Immobilie. Um ein Pfandrecht an der Immobilie einzureichen, müssen Sie eine Titelsuche auf der Immobilie durchführen, um sicherzustellen, dass Ihr Kunde diese besitzt und die vollständige rechtliche Beschreibung aus der Urkunde erhält. Dieser Prozess kann mehrere hundert Dollar kosten.

Verstehen Sie, ob Sie berechtigt sind, ein Urteilspfandrecht einzulegen. Sie können ein Urteilspfandrecht erst dann einlegen, wenn Sie ein Gerichtsurteil in einem Fall vor einem Zivilgericht gewonnen haben. Das Urteilspfandrecht ermöglicht es Ihnen, die dem Pfandrecht unterliegenden Immobilien oder persönlichen Gegenstände zu verkaufen und dieses Geld zur Befriedigung der Ihnen zustehenden Schulden zu verwenden.

Verfolgen Sie andere Optionen, um die Forderung einzuziehen. Wenn der Schuldner immer noch nicht zahlt, stehen Ihnen andere rechtliche Möglichkeiten zur Eintreibung der Forderung zur Verfügung, wie z.B. Lohnpfändungen oder Bankabgaben. Sprechen Sie mit einem Inkasso-Anwalt, um eine bessere Vorstellung von den Möglichkeiten in Ihrem Land zu bekommen.

Warten Sie, bis der Schuldner das Urteil erfüllt hat. Ein Urteilspfandrecht garantiert nicht die Zahlung der Schuld. Vielmehr müssen Sie warten, bis der Schuldner die Immobilie verkauft. Wenn der Käufer einen klaren Titel wünscht, wird er darauf bestehen, dass der Schuldner das Urteil erfüllt, bevor er seinen Kauf abschließt.

Überprüfen Sie die Fristen Ihres Staates für die Einreichung eines Pfandrechts. Sie haben nur eine kurze Zeitspanne, nachdem Sie die Arbeit abgeschlossen haben, um ein Pfandrecht einzureichen, und in einigen Staaten ist diese Frist nur 60 Tage.

Legen Sie Ihre Dokumente ab. Wo Sie Ihre Dokumente ablegen, hängt davon ab, wo sich die Immobilie befindet und ob Sie Ihr Pfandrecht an Immobilien oder persönlichen Gegenständen anbringen. Jeder Staat hat unterschiedliche Einreichungsregeln, und derselbe Staat kann separate Büros und Verfahren für Immobilien und persönliches Eigentum haben.

Entwerfen Sie die relevanten Dokumente. Wenn Sie berechtigt sind, ein Urteilspfandrecht einzureichen, finden Sie heraus, welche Dokumente Sie einreichen müssen, wo Sie sie einreichen müssen und welche Gebühren erhoben werden.

Hinterlegen Sie Ihr Pfandrecht. Ihr Pfandrecht muss entweder beim Büro des Immobilienschreibers oder beim Gerichtsschreiber eingereicht werden. Jeder Staat benennt ein bestimmtes Büro, das die Einreichung von Mechanikerpfandrechten entgegennimmt, also stellen Sie sicher, dass Sie das richtige Büro haben.

Zeichne dein Pfandrecht auf. Ein Pfandrecht ist in der Regel ein einseitiges Dokument mit Informationen über den Kreditor, den Schuldner und das Eigentum. Die meisten Staaten haben spezifische Gerichtsformulare auszufüllen.

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