Wie man Immobilienverträge vorbereitet

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p>Der Kauf oder Verkauf eines Hauses, der Käufer und der Verkäufer müssen jeweils einen Hauskaufvertrag unterzeichnen. In diesem Dokument werden die wichtigsten Verkaufsbedingungen, wie z.B. der Kaufpreis und die Kosten für den Abschluss, festgelegt. Sie erläutert auch alle Eventualitäten, die erfüllt sein müssen, bevor der Vertrag für beide Parteien verbindlich wird. Um diesen Vertrag vorzubereiten, sollten Sie Musterverträge finden, die von Ihrem Land erstellt wurden, und diese dann entsprechend überarbeiten.

Formatieren Sie Ihr Dokument. Sie wollen einen gut lesbaren Immobilienkaufvertrag. Dementsprechend sollten Sie Ihren Kaufvertrag abschließen, indem Sie ein leeres Textverarbeitungsdokument öffnen und die Schriftart auf etwas Lesbares einstellen.

Formulare finden. Einige Staaten haben gedruckte Immobilienkaufverträge erstellt, die Sie verwenden können. Du solltest online schauen und sehen, ob ein Formular verfügbar ist. Geben Sie “Ihren Staat” und “Immobilienkaufvertrag” in Ihre bevorzugte Suchmaschine ein.

Schließen Sie Signaturblöcke ein. Es sollte Signaturblöcke für den Verkäufer und den Käufer geben. Achten Sie darauf, dass es Zeilen für die folgenden Informationen gibt:

Ordnen Sie die Grundsteuern zu. Käufer und Verkäufer sollten sich auch darauf einigen, wie die Grundsteuer aufgeteilt wird. Sie können nach einem vereinbarten Betrag oder nach einem Prozentsatz aufgeteilt werden, der davon abhängt, wie lange jede Partei die Immobilie besaß. Alternativ könnte eine Partei vereinbaren, alle Steuern zu zahlen.

Erklären Sie, wie Sie Streitigkeiten lösen werden. Manchmal sind Streitigkeiten geringfügig und keine der Parteien will den Vertrag kündigen oder klagen. Sie können im Immobilienvertrag vereinbaren, wie Sie diese Streitigkeiten vor oder nach dem Abschluss lösen wollen. Sie können sich beispielsweise darauf einigen, Streitigkeiten zu schlichten. In der Mediation hört ein neutraler Dritter dem Konflikt zu und versucht, beiden Seiten zu helfen, eine Lösung zu finden.

Füge die Garantien des Verkäufers hinzu. Der Verkäufer muss in der Regel garantieren (versprechen), dass bestimmte Dinge wahr sind. Der Käufer kann sich auf diese Zusagen verlassen und, wenn sich die Zusage als falsch herausstellt, den Vertrag kündigen. Garantien werden auch als “Zusicherungen” bezeichnet. Verkäufer können viele Garantien beinhalten, wie z.B. die folgenden:

Schließen Sie eine Eventualverbindlichkeit für die Käuferfinanzierung ein. Diese Kontingenz schützt den Käufer, so dass er den Kauf nicht weiterführen muss, wenn er das Geld nicht aufbringen kann. Je nach den Umständen können Sie unterschiedliche Eventualitäten berücksichtigen:

Titel des Dokuments. Oben im Dokument sollten Sie den Titel “Immobilienkaufvertrag” fett einfügen. Sie können den Titel zwischen dem linken und rechten Rand zentrieren.

Identifiziere den Betrag des ernsthaften Geldes. Ernsthaftes Geld ist der Geldbetrag, den der Käufer dem Verkäufer gibt, um zu zeigen, dass er es ernst meint mit dem Durchführen des Verkaufs. Sie sollten den Betrag identifizieren und auch angeben, wo das ernste Geld aufbewahrt wird, während Sie darauf warten, dass der endgültige Verkauf durchgeführt wird.

Erklären Sie die Optionen nach einem Vertragsbruch. Kommt eine Partei ihren Verpflichtungen aus dem Immobilienvertrag nicht nach, hat die andere Partei in der Regel Optionen. Sie können im Vertrag diese Optionen festlegen.

Geben Sie dem Käufer eine Frist zur Abnahme. Im Immobilienvertrag sollte die Frist für die Annahme des Angebots durch den Käufer klar angegeben werden. Nach diesem Zeitpunkt läuft das Angebot aus.

Wählen Sie das Abschlussdatum. Sie sollten das Abschlussdatum angeben, das auch der Tag ist, an dem der Käufer in den Besitz der Immobilie gelangt. Sie können auch eine Klausel einfügen, dass der Verkäufer alle persönlichen Gegenstände vor dem Abschluss entfernen sollte.

Zeigen Sie den Vertrag einem Anwalt. Dieser Artikel beschreibt einen Immobilienvertrag, der für einen einfachen Hausverkauf geeignet ist. Ihre Bedürfnisse können variieren. Um zu überprüfen, ob Sie alles aufgenommen haben, sollten Sie ein Treffen mit einem Immobilienanwalt vereinbaren, der den Vertrag überprüfen und Vorschläge unterbreiten kann.

Verstehen Sie die Eventualitäten. Eine Eventualverbindlichkeit ist eine Bedingung, die erfüllt sein muss, bevor der Vertrag rechtsverbindlich werden kann. Wenn eine Eventualität nicht erfüllt ist, muss der Käufer den Kauf nicht durchführen. Es gibt viele Eventualitäten, die Käufer in einem Vertrag wünschen könnten, wie zum Beispiel die folgenden:

Fügen Sie eine Kontingenz über Inspektionen ein. Eine Inspektion bietet sowohl Verkäufern als auch Käufern Schutz. Der Käufer kann vom Verkauf zurücktreten, wenn die Inspektion einen nicht gemeldeten Schaden feststellt. Außerdem kann der Verkäufer eine Klage vermeiden, indem er Schäden aufdeckt, die nur ein Inspektor finden kann. Sie sollten auf jeden Fall eine Kontingenz bezüglich einer Hausinspektion mit einbeziehen. Sie sollten auch angeben, welche Optionen die Parteien haben, wenn Probleme aufgedeckt werden:

Beschreiben Sie die Immobilienprovisionen. Im Vertrag soll der Verkäufer vereinbaren, dass die abschließende Gesellschaft einen Prozentsatz vom Verkauf abziehen und ihn dem Immobilienmakler als Provision geben kann. Sie sollten den Betrag angeben, der als Prozentsatz des Kaufpreises angegeben werden kann. Wenn mehr als ein Makler oder eine Immobilienfirma eine Provision erhalten soll, dann listen Sie die Informationen für jeden einzelnen auf.

Geben Sie den Kaufpreis an. Sie möchten den Kaufpreis explizit angeben und dann angeben, dass das ernste Geld auf den Kaufpreis angerechnet wird. Zum Beispiel könntest du schreiben:

Erklären Sie, welche Geräte im Verkauf enthalten sind. Zusätzlich zum Verkauf der Immobilie können Sie auch Gegenstände im Haus oder auf dem Grundstück verkaufen. Du solltest sie einzeln identifizieren. So können Sie beispielsweise Folgendes in den Verkauf aufnehmen:

Wählen Sie Ihre Rechtswahl. Sie sollten einen Satz einfügen, der angibt, welches Recht auf den Vertrag Anwendung findet, wenn es einen Rechtsstreit gibt. Sie sollten das Recht des Staates wählen, in dem sich die Immobilie befindet.

Fügen Sie eine Fusionsklausel hinzu. Sie möchten sicherstellen, dass jeder versteht, dass der schriftliche Vertrag die gesamte Vereinbarung darstellt. Dementsprechend möchten Sie eine “Fusionsklausel” einfügen, die besagt, dass keine vorherigen Vereinbarungen gültig sind.

Erklären Sie, wer die Abschlusskosten trägt. Der Abschluss eines Immobiliengeschäfts ist mit vielen Gebühren und Steuern verbunden, die zu zahlen sind. Das sind die “Schließungskosten”. In Ihrem Immobilienvertrag sollten Sie angeben, welche Abschlusskosten der Verkäufer tragen wird und welche der Käufer zahlen wird. Sie können sie z.B. auf diese Weise aufteilen:

Fügen Sie eine Beurteilungskontingenz hinzu. Dies schützt den Käufer, falls das Haus einen niedrigeren Wert hat als erwartet. Sie sollten auch angeben, ob die Parteien den Preis neu verhandeln werden, wenn die Schätzung niedrig war.

Ordnen Sie das Verlustrisiko zu. Das Eigentum kann nach dem Datum der Vertragsunterzeichnung, aber vor dem Abschlussdatum beschädigt werden. Dementsprechend müssen Sie das Verlustrisiko einer der Parteien zuordnen. In der Regel trägt der Verkäufer das Verlustrisiko bis zum Abschlussstichtag.

Identifizieren Sie die Parteien und das Eigentum. Sie sollten auch die Parteien gleich zu Beginn des Vertrages identifizieren. Sie sollten auch die Adresse der Immobilie angeben. Möglicherweise müssen Sie auch die rechtliche Beschreibung des Gutes beifügen oder eine Kopie der rechtlichen Beschreibung beifügen.

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