Wie man sich auf eine Hausinspektion vorbereitet

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p>Ein wichtiger Schritt, den Sie möglicherweise vollenden müssen, um Ihr Haus zu verkaufen, ist das Bestehen einer Hausinspektion. Ein Heiminspektor wird nach Problemen mit dem Haus suchen, die in Ihre Verhandlungen mit potenziellen Käufern einfließen können, und schlechte Inspektionsergebnisse können den Betrag, den Sie für das Haus erhalten können, senken, den Verkauf verschieben oder sogar verhindern, dass Sie das Haus ganz verkaufen. Bereiten Sie sich daher sorgfältig auf Ihre Hausinspektion vor und beheben Sie mögliche Probleme, bevor die Inspektion stattfindet.

Vergewissern Sie sich, dass die Sanitäranlagen des Hauses den Anforderungen entsprechen. Sie sollten auch wissen, dass viele Häuser haben mindestens ein oder zwei kleinere Sanitär-Probleme, die vor einer Inspektion behandelt werden sollten. Insbesondere undichte Wasserhähne, lose Toiletten und langsame Abläufe ersetzen oder anpassen.

Verlasse das Haus, aber hinterlasse eine Notiz, die die Lage bestimmter Dinge beschreibt. Planen Sie, bei einer Inspektion durch einen potenziellen Käufer nicht anwesend zu sein, hinterlassen Sie aber eine Notiz, in der Sie angeben, wo der Inspektor die Dinge finden kann, die er sich ansehen muss. Insbesondere seltsam platzierte Warmwasserbereiter oder Ofensysteme können schwer zu finden sein, und der Inspektor wird es zu schätzen wissen, wenn Sie auf sie hinweisen. Identifizieren Sie versteckte Eingänge unter den Häusern mit Pfeiler- und Balkenfundamenten.

Die Dienstprogramme sind eingeschaltet und betriebsbereit. Ein Heiminspektor wird nicht persönlich eine Kontrollleuchte zünden, elektrische Schalter umlegen oder das Wasser eines Hauses einschalten. Vergewissern Sie sich, dass alles eingeschaltet und funktionsfähig ist, bevor der Inspektor ankommt, damit die Inspektion nicht behindert wird.

Werde Schnee und Eis los. Wenn es Winter ist, stellen Sie sicher, dass Schnee oder Eis den Zugang zum Haus nicht behindern oder etwas abdecken, das inspiziert werden muss. Neben der Gewährleistung, dass die Zufahrt sicher zugänglich ist, entfernen Sie Schnee von allen Fenstern und räumen Sie angesammelten Schnee vom Fundament des Gebäudes. Schließlich entfernen Sie alle Eiszapfen, die sich auf dem Haus oder anderen Strukturen auf dem Grundstück gebildet haben.

Achten Sie auf Anzeichen von Wasserschäden. Anzeichen von Wasserschäden sind ein Anliegen eines Heiminspektors – ganz zu schweigen von Ihrem potenziellen Käufer. Eine der größten Sorgen sind die Deckenflecken. Denn Deckenflecken deuten in der Regel darauf hin, dass Wasser irgendwo eingedrungen ist, wo es nicht hingehört. Selbst wenn der Fleck von etwas Unwichtigem stammt, werden die Heiminspektoren über ein ernsthaftes Problem besorgt sein.

Achten Sie auf das Luftsystem des Hauses. Insbesondere sollten Sie die Luftfilter austauschen, wenn das Haus über eine Klimaanlage verfügt. Reinigen Sie außerdem die Luftrückführungen, Lüftungsöffnungen und andere zugängliche Teile des Systems. Halten Sie alle Service-Tags oder Hinweise deutlich sichtbar.

Holen Sie sich die Inspektion eines Verkäufers. Erwägen Sie, eine eigene Hausbesichtigung zu bestellen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Während potenzielle Käufer in der Regel diejenigen sein werden, die einen Hausinspektor für eine unvoreingenommene Bewertung des Hauses einstellen, kann es sich lohnen, einen von Ihnen selbst einzustellen, um sicherzustellen, dass Sie sich aller Probleme bewusst sind, die angegangen werden müssen.

Testen Sie alle Rauchmelder im Haus. Dies ist überraschend leicht zu vergessen, und obwohl es leicht zu beheben ist, lohnt es sich, sich vor einer Inspektion zu informieren. Ersetzen Sie die Batterien und besorgen Sie sich bei Bedarf neue oder zusätzliche Detektoren. In neueren Wohnungen muss es in fast jedem Raum einen funktionierenden Rauchmelder geben, abgesehen von Badezimmern und Schränken, aber auch von Fluren.

Stellen Sie den Papierkram zur Verfügung. Halten Sie eine Datei mit allen Unterlagen über die Wartung und Reparatur des Hauses bereit. Diese sollten zumindest den Nachweis von Finanzinspektionen, Quittungen für Reparaturen und Versicherungsansprüche, die Sie auf dem Haus gemacht haben, beinhalten.

Halten Sie die Außenseite des Hauses frei von Schmutz. Halten Sie Mulch oder anderes Gartenmaterial mindestens sechs Zoll vom Anfang des Anschlussgleises eines Hauses entfernt. Trimmen Sie alle Pflanzen, die einen Teil des Gebäudes berühren, so dass nichts das Fundament, das Dach, die Verkleidung oder den Schornstein des Hauses berührt. Reinigen Sie schließlich das Dach selbst und die Dachrinnen von angesammelten Ablagerungen.

Versuchen Sie nicht, Probleme mit dem Haus zu verstecken. Vermeiden Sie schäbige Korrekturen oder minimale Anpassungen – sie können von einem Heiminspektor bemerkt werden und zeigen an, dass Sie keine sinnvolle Pflege in das Heim gesteckt haben. Darüber hinaus sollten Sie potenzielle Käufer über aktuelle Dinge informieren, die Sie mit dem Haus gemacht haben, einschließlich Reparaturen, Ersatz oder Pläne, dies in Vorbereitung auf einen Verkauf zu tun.

Ausbessern von Außendichtungsarbeiten. Schauen Sie überall hin, wo sich an der Außenseite des Gebäudes eine Dichtung befindet. Das wird um fast alles herum dicht sein, nicht nur um die Fenster. Überprüfen Sie Türen, Anschlüsse an Außengeräte, Verkleidungen und Teile des Hauses, die sich aus einer früheren Ebene heraus erstrecken und eine Naht entlang des Daches haben.

Ersetzen Sie äußeres Holz, das zu verrotten begonnen hat. Auch wenn die Fäulnis minimal und scheinbar unbedeutend ist, ersetzen Sie sie. Verrottung deutet auf mangelnde Wartung hin, insbesondere bei regelmäßiger Außenlackierung. Überprüfen Sie die Außenverkleidung, die Fensterverkleidungen und die Bereiche um die Decks herum.

Halten Sie Kisten und andere Gegenstände aus dem Weg. Entfernen Sie alle Unebenheiten aus den Bereichen, die untersucht werden müssen. Die Schränke unter allen Spülbecken müssen frei sein, und der Zugang zu Einbauten wie Warmwasserbereitern muss vollständig zugänglich sein. Am besten ist es auch, Keller oder Dachgeschosse so klar wie möglich zu gestalten, da unterirdische Wände und Dachgeschosse gründlich inspiziert werden müssen.

Vergewissern Sie sich, dass die Badezimmer ordnungsgemäß belüftet sind. Besonders wenn das Haus, das Sie zu verkaufen hoffen, älter ist und es irgendwelche Badezimmer ohne Fenster gibt, gibt es eine gute Chance, dass seine Belüftung nicht den aktuellen Baunormen entspricht. Insbesondere, wenn Sie ein Innenbad haben, stellen Sie sicher, dass jedes Badezimmer Abluftventilatoren Lüfter auf der Außenseite des Hauses.

Beheben Sie mögliche elektrische Probleme. Häufig treten elektrische Probleme auf, wenn jemand, der das Haus bewohnte, seine eigene elektrische Wartung durchführte, oder aufgrund von Änderungen im elektrischen Code nach Abschluss der Arbeiten. Im Wesentlichen führt alles, was nicht entsprechend dem Code durchgeführt wurde, zu schlechten Inspektionsergebnissen. Vergewissern Sie sich, dass alle Steckdosen und Ihre Einbaudosen den Anforderungen entsprechen. Erwägen Sie, einen Elektroinstallateur zu beauftragen, um sich alles anzusehen, worüber Sie unsicher sind.

Auf Schimmelbildung prüfen. Selbst wenn Sie denken, dass es keine Chance gibt, dass Sie Schimmelpilze im Haus haben, überprüfen Sie dies noch einmal. Schimmelpilze auf dem Dachboden, die wachsen können, wenn Feuchtigkeit eingeschlossen wird, sind eines der häufigsten Dinge, die von einem Hausinspektor entdeckt werden, und Hausbesitzer wissen oft nicht, dass sie da sind.

Füllen Sie ein Offenlegungsformular für ungelöste Probleme aus. Sprechen Sie alle Probleme mit Ihrem Zuhause so weit wie möglich an. Wenn Sie nicht über die Mittel oder Zeit verfügen, um wesentliche Probleme zu beheben, füllen Sie ein detailliertes Offenlegungsformular für Verkäufer aus, in dem alle Ihnen bekannten Mängel aufgeführt sind.

Überprüfen Sie nochmals, ob ein Inspektor das Haus betreten kann. Es scheint offensichtlich zu sein, aber dies ist ein wichtiger Schritt, da es mehrere Dinge gibt, die einen Inspektor behindern können. Stellen Sie sicher, dass alle Tore entriegelt sind und die Schlüssel in den Schließfächern liegen. Informieren Sie den Inspektor vorher über die bevorzugten Methoden für den Zutritt zum Haus.

Überprüfen Sie Ihre Keller- und Kriechräume. Vergewissern Sie sich, dass die Kellerwände frei von größeren Rissen sind, und verschließen Sie alle kleineren Risse, die vorhanden sind. Stellen Sie sicher, dass unterirdische Kriechstrecken über Dampfsperren verfügen oder diese einbauen lassen. Weiterhin, wenn Ihr Keller- oder Kriechraum Fenster unter dem Boden hat, stellen Sie sicher, dass jeder ein sauberes, intaktes Fenster hat.

Seien Sie bereit für eine frühzeitige Ankunft. Viele Heiminspektoren werden ziemlich früh in einem Heim ankommen. Einige ziehen es vor, einen schnellen Durchlauf zu machen, bevor ein Makler oder potenzieller Käufer ankommt, wenn sie auch an der Inspektion teilnehmen.

Schließen Sie alle potenziell unverschlossenen Teile der Außenseite des Hauses. Fenster und Schornsteine weisen oft schlechte Dichtungen oder Risse auf. Ein häufiges Zeichen für eine schlechte Fensterdichtung ist das Beschlagen des Glases. Schornsteine hingegen sind der Witterung besonders ausgesetzt und entwickeln mit der Zeit häufig Risse oder lose Mörtel. Wenn keine vorhanden ist, montieren Sie eine Metallkappe zum Schutz des Schornsteins.

Überprüft die Lichter. Obwohl Sie nicht notwendigerweise alle Lichter in Ihrem Haus einfach an lassen möchten, ist es wichtig, sicherzustellen, dass die Lichter leicht gefunden werden und funktionierende Glühbirnen haben. Leuchten mit kaputten oder fehlenden Glühbirnen zwingen den Inspektor, festzustellen, ob die Leuchte selbst inoperabel ist, eine zeitaufwändige und potenziell frustrierende Aufgabe.

Beheben Sie jede Radonanwesenheit im Haus. Mit einem Testkit, das in einem Baumarkt oder online gekauft wurde, testen Sie auf das Vorhandensein von Radon in Ihrem Haus. Neben der Schimmelpilze ist Radon ein weiteres wichtiges Thema, das Hausbesitzer oft nicht kennen, wenn sie einer Inspektion vorausgehen. Radon ist ein natürlich vorkommendes Gas unter der Erdoberfläche, das manchmal durch Risse im Fundament des Hauses in die Häuser gelangt.

Reinigen Sie alle Geräte. Bis zu einem gewissen Grad ist dies gesunder Menschenverstand – aber es ist eine doppelte Überprüfung wert. Vergewissern Sie sich, dass Waschmaschinen und Trockner sauber und leer sind. Reinigen Sie außerdem den Ofen und die Herdplatte des Hauses. Beide Dinge müssen getestet werden, und die Darstellung jeglicher Verschmutzung im Haus spiegelt die Annahmen eines Inspektors über den Unterhalt des Hauses schlecht wider.

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