Wie man in Mietimmobilien investiert

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Investitionen in Mietimmobilien können Ihnen einen stetigen Einkommensstrom bieten, der nach der Bezahlung der Immobilie fast der gesamte Gewinn wird. Allerdings ist es riskant, zu diesem Punkt zu gelangen und viel mehr Arbeit zu leisten, als es den Anschein hat. Die Investition in Immobilien erfordert, dass Sie eine große Immobilie wählen und dann als Eigentum erhalten, und sich mit ihren Mietern befassen, auf unbestimmte Zeit oder bis Sie genug verdienen, um einen Manager einzustellen. Verwenden Sie die folgenden Schritte, um in Mietobjekte zu investieren.

Bleiben Sie mit Ihren Steuern auf dem Laufenden. Als Vermieter sind Sie verpflichtet, Grundsteuern auf Ihre Immobilien zu zahlen. Allerdings müssen Sie auch mit der ordnungsgemäßen Einreichung von Einkommenssteuern auf Ihre Rückgaben oder Verluste aus der Immobilie Schritt halten. Es ist ratsam, einen Steuerberater oder einen anderen Finanzfachmann zu beauftragen, der Sie durch diesen Prozess führt, da er ziemlich kompliziert sein kann.

Achten Sie darauf, dass Sie die Miete einziehen. Jeder Vermieter wird irgendwann einmal als Inkassounternehmen auftreten müssen. Sie müssen anrufen und über die nicht zahlenden Mieter wachen, bis sie bezahlen, und sie vertreiben, wenn sie es nicht tun. Selbst gute Mieter können Schwierigkeiten haben, die Miete einen Monat lang pünktlich zu bezahlen. In diesem Fall solltest du erwägen, ihnen mehr Zeit zu geben. Einen guten Mieter zu behalten, kann ein oder zwei verspätete Zahlungen wert sein.

Bewerten Sie Ihre Fähigkeit, die Immobilie zu verwalten. Ein Vermieter zu sein ist kein passives Einkommen oder eine Teilzeitbeschäftigung. Sie werden viele Aufgaben haben, wenn es um die Verwaltung der Immobilie geht. Dazu gehört die Auswahl und Kommunikation mit den Mietern, die Instandsetzung der Immobilie bei Bedarf und die Bearbeitung einer Vielzahl von Alltagsfragen. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht bereits zu viel mit Arbeit und Familie jonglieren, bevor Sie sich entscheiden, Vermieter zu werden.

Reagieren Sie auf die Bedürfnisse der Mieter. Denken Sie daran, dass Mieter Ihre Kunden sind und mit Respekt behandelt werden sollten. Reagieren Sie schnell auf Reparaturanfragen und handeln Sie fair im Umgang mit Mietern. Pflegen Sie das Objekt wie im Mietvertrag vereinbart. Auf diese Weise können Sie Mieter halten, was Ihnen teure Leerstände erspart.

Bewerten Sie das Renditepotenzial. Ihr Hauptaugenmerk sollte auf Ihrer potenziellen Rendite auf der Immobilie liegen, d.h. auf der Miete, die Sie abzüglich aller Kosten erhalten. Dies hängt von der vorherrschenden Miete in der Region und den spezifischen Qualitäten des Hauses ab, die es Ihnen ermöglichen könnten, mehr oder weniger Miete zu berechnen. Fragen Sie den derzeitigen Eigentümer der Immobilie nach finanziellen Informationen über die Immobilie, insbesondere wenn er sie vermietet hat. Bewerten Sie Folgendes:

Stellen Sie sicher, dass Sie finanzielle Reserven benötigen. Der Besitz einer Mietunterkunft kann zu unerwarteten Problemen führen. Ihr Mieter kann seinen Job verlieren und die Miete nicht zahlen können. Du musst genug Geld auf der Bank haben, um dich durch Monate zu bringen, ohne dass Geld reinkommt. Es gibt Eigentümer, die von der Miete abhängig sind, um ihre Hypothek zu bezahlen. Wenn Sie in dieser Situation sind, dann kaufen Sie nicht, bis Sie eine sechsmonatige Reserve aufgebaut haben.

Stellen Sie sicher, dass Sie einen Deal bekommen. Suchen Sie nach jenen Eigenschaften, die an oder nahe der Unterseite sind, und besonders an den Häusern, die unterhalb verkaufen, was es kosten würde, um sie zu errichten. Wenn die Preise niedrig sind und die Zinsen auch, macht diese Kombination den Kauf ideal und wahrscheinlich eine einmalige Gelegenheit im Leben. Sprechen Sie mit lokalen Immobilienmaklern und beauftragen Sie einen Gutachter, um festzustellen, ob Sie einen guten Wert erhalten oder nicht.

Finden Sie einen idealen Mietmarkt. Suchen Sie nach einem lokalen Mietmarkt, der ausgezeichnet ist und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen hat. Der Mieterpool sollte aus Personen bestehen, die in der Vergangenheit finanzielle Fehler gemacht haben und sich nicht zum Kauf qualifizieren können. Es kann auch viele Menschen geben, die ihre Häuser in der Zwangsvollstreckung verloren haben. Der Markt sollte im vergangenen Jahr einen Preisanstieg erfahren haben.

Stellen Sie einen Hausverwalter ein. Ein Hausverwalter oder eine Hausverwaltungsgesellschaft kann Ihre Vermieterpflichten entlasten. Sie kassieren unter anderem Mieten, kümmern sich um die Instandhaltung und finden bei Bedarf neue Mieter. Die Beauftragung eines Hausverwalters kostet Sie jedoch in der Regel 5 bis 10 Prozent Ihrer Mieteinnahmen. Wenn also Ihre Gewinnmargen bereits dünn sind, kann es für Sie finanziell nicht sinnvoll sein, eine zu mieten.

Beginnen Sie mit einem kleinen Grundstück. Selbst wenn Sie das Geld haben, sollten Sie nicht in Immobilien investieren mit einer größeren oder komplexen Immobilie. Große Immobilien wie Einkaufszentren oder Eigentumswohnungen können komplexere Anforderungen haben oder größere Anzahlungen erfordern. Beginnen Sie stattdessen mit einem Einfamilienhaus, das gut in Ihrem Budget liegt. Dies wird es Ihnen ermöglichen, sich daran zu gewöhnen, ein Vermieter zu sein und die von Ihnen geforderte Buchhaltung zu führen. Du kannst dann nach oben gehen, wenn du mehr Erfahrung hast.

Erlernen Sie Wartungskenntnisse. Stellen Sie sicher, dass Sie sich bei der Durchführung kleinerer Reparaturen wohl fühlen, wie z.B. die Reparatur einer undichten Spüle oder die Reparatur eines Lochs in der Wand. Wenn Sie diese Aufgaben selbst erledigen können, können Sie ein Vermögen an professionellen Reparaturen sparen. Wenn du diese Fähigkeiten noch nicht hast, nimm dir die Zeit, herauszufinden, wie diese Reparaturen durchgeführt werden, und übe sie aus. Alles, was du selbst tun kannst, stellt Geld dar, das du nicht ausgeben musst.

Machen Sie ein Angebot. Arbeiten Sie mit Ihrem Makler oder dem Handelsvertreter zusammen, um ein Angebot zu unterbreiten, wenn Sie eine gute Immobilie gefunden haben. Denken Sie an eine Zahl und kommen Sie nach Möglichkeit niedriger als Ihre Zahl. Achten Sie darauf, dass Emotionen Ihr Urteilsvermögen nicht trüben und kaufen Sie eine Immobilie nur dann, wenn der Preis stimmt. Sie können jederzeit gehen, wenn Sie und der Verkäufer keine vorteilhafte Vereinbarung treffen können.

Investieren Sie langfristig. Kaufen Sie niemals Immobilien als Investition, es sei denn, Sie haben einen Horizont von 10 bis 15 Jahren. Gehäuseblasen scheinen alle 10 bis 15 Jahre zu kommen und jeder will ein Stück von der Aktion. Die große Mehrheit der Menschen hat nie die Chance, rechtzeitig auszusteigen und finanziell verletzt zu werden. Der kluge Investor wird nicht von Gier und schnellen Renditen beeinflusst. Sie kaufen Häuser, die finanziell sinnvoll als Miete sind, nicht als schnelle Gelegenheit, Geld zu verdienen.

Bewerber anzeigen. Sie müssen Ihre potenziellen Mieter gründlich auf Kredit- und Kriminalitätsfragen prüfen. Es wird Sie etwas Geld kosten, aber Sie vor potenziell verheerenden Verlusten bewahren. Es gibt Vermieter, die ihre Sorgfaltspflicht nicht erfüllen und mit Betrugskünstlern enden, die aufhören zu zahlen, sobald sie Besitz haben und dem Haus enormen Schaden zufügen. Ein schlechter Mieter kann am Ende Tausende von Reparaturen kosten, auch wenn er seine Miete rechtzeitig bezahlt.

Schließe eine Versicherung ab. Bevor Sie Ihre Immobilie an Mieter vermieten, ist es ratsam, dass Sie sich an die Versicherung des Vermieters wenden. Alle großen Versicherungsanbieter bieten diese Art der Deckung unter verschiedenen Namen an, jedoch in der Regel in drei Kategorien, vom minimalen DP-1 bis zum all-inclusive DP-3 (DP steht für “Wohnungsversicherung”). Die meisten Versicherungsfachleute empfehlen, dass Vermieter eine DP-3-Deckung erhalten, um sich vor unerwartetem Mieterverhalten zu schützen.

Aufbau von Beziehungen zu Branchenexperten. Trotz des Wertes tun Sie Sachen selbst, sind sie einige Umstände, in denen Sie einen Fachmann einstellen müssen. Entwickeln Sie Beziehungen zu lokalen Elektrikern, Klempnern und anderen Handwerkern, damit Sie zuverlässige Arbeit bekommen, wenn Sie sie brauchen. Darüber hinaus müssen Sie sich wahrscheinlich mit einem Anwalt und einem Buchhalter zu einem bestimmten Zeitpunkt in Ihrer Mietimmobilieninvestition beraten. Diese Leute in deiner Ecke zu haben, kann nützlich sein, wenn Probleme auftreten.

Entwurf eines Mietvertrages. Finden Sie online eine Mietvertragsvorlage und erstellen Sie damit Ihre eigene mit allen relevanten Objektdetails. Sie können auch einen Anwalt mit Branchenerfahrung beauftragen, um sicherzustellen, dass Ihr Mietvertrag nichts auslässt oder seltsame Bestimmungen enthält. Der Mietvertrag sollte den Mietzeitraum, die Verantwortlichkeiten von Ihnen und den Mietern sowie die Kaution festlegen. Die Kaution beträgt in der Regel eine Monatsmiete, kann aber staatlichen oder lokalen Beschränkungen unterliegen.

Ermitteln Sie eine angemessene Miete. Sprechen Sie mit lokalen Immobilienmaklern und recherchieren Sie ähnliche Immobilien online, um einen angemessenen Mietbetrag zu ermitteln. Stellen Sie sicher, dass Ihre Miete mindestens 110 Prozent Ihrer Hypothekenzahlung auf dem Grundstück abdeckt. Der zehn Prozent Puffer kann für Wartung, Ausfallzeiten und große Reparaturen verwendet werden. Jeder Betrag, den Sie darüber verdienen, ist Gewinn.

Finden Sie Partner. Die Investition in einen oder mehrere Partner kann eine Reihe von Vorteilen bieten. Die Partner können Ressourcen und Talente zwischen ihnen bündeln, was zu einem größeren potenziellen Anlageerfolg führt. Sie müssen jedoch Partner finden, mit denen Sie fair und einfach zusammenarbeiten können. Im Idealfall finden Sie einen Partner mit einer Kompetenz, die zu Ihrer passt. Zum Beispiel, wenn Sie zu Hause Verbesserungen und Wartung übertreffen, versuchen Sie, einen Partner zu finden, der mit dem Knirschen von Zahlen vertraut ist.

Vermarkten Sie Ihre Mietobjekte. Beginnen Sie mit der Auflistung Ihrer Immobilie auf Websites wie Craigslist, Trulia und Zillow. Achten Sie darauf, dass Sie viele hochwertige und gut beleuchtete Bilder beifügen. Füllen Sie das Angebot aus, um so viele Informationen wie möglich zu erhalten. Sie können auch eine Anzeige in der Zeitung kaufen, obwohl diese teuer ist und unwirksam sein kann. Versuchen Sie abschließend, ein “zu vermietendes” Schild im Vorgarten der Immobilie zu platzieren. In allen Fällen bieten Sie interessierten Mietern die Möglichkeit, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, entweder telefonisch oder per E-Mail.

Bewerten Sie den Standort der Immobilie. Die Lage ist vielleicht das wichtigste Merkmal eines Miethauses für Mieter. Eine gute Lage kann es Ihnen auch ermöglichen, die Immobilie leichter zu füllen und höhere Mieten zu rechtfertigen. Bessere Mieter werden diese Immobilien aussuchen und Ihnen zuverlässigere Mietzahlungen und weniger Schwierigkeiten bieten. Insbesondere suchen Sie nach Eigenschaften, die:

Investieren Sie in Gewerbeimmobilien. Gewerbliche Immobilien bieten höhere Renditepotenziale als Wohnimmobilien. Die Suche und Investition in sie ist jedoch wesentlich schwieriger und sollte nur von erfahrenen Immobilieninvestoren durchgeführt werden. Um gewerbliche Immobilien zu kaufen, müssen Sie die Immobilie auf der Grundlage von Kosten und Renditechancen von Mietern bewerten. Sie benötigen auch normalerweise mindestens eine Anzahlung von 30 Prozent, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren.

Suchen Sie einen Kauf, um eine Hypothek abzuschließen. Um eine Immobilie zu vermieten, müssen Sie sie natürlich zuerst kaufen. Dies geschieht mit einem buy to let Hypothek, die anders bewertet wird als eine eigengenutzte Hypothek. Die Bank wird die potenziellen Mieteinnahmen und -ausgaben der Immobilie im Verhältnis zur Zahlungsfähigkeit des Eigentümers berücksichtigen. Verwenden Sie einen Hypothekenrechner online, um festzustellen, wie viel Sie sich für ein Mietobjekt leisten können.

Führen Sie eine Due Diligence durch. Mit Ihrem angenommenen Angebot haben Sie nun bis zum Stichtag Zeit, um sicherzustellen, dass mit dem Haus alles in Ordnung ist und Ihre Finanzierung in Ordnung zu bringen. Lassen Sie einen Heiminspektor nach allen Problemen mit der Immobilie suchen. Wenn es ernsthafte Probleme gibt, können Sie den Verkaufspreis neu verhandeln. Stellen Sie sicher, dass der aktuelle Besitzer nicht nur bestimmte Reparaturen verschoben hat, die Sie später durchführen müssen.

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