So bestimmen Sie, ob es in Ihrer Umgebung eine Gehäuseblase gibt

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Schauen Sie in die Vergangenheit zurück und sehen Sie, wie schnell die Preise gestiegen sind. Ob Sie ein Haus für eine kurzfristige Investition oder einen langfristigen Wohnsitz kaufen, Sie möchten, dass sein Wert geschätzt wird. Eine zu schnelle Aufwertung könnte jedoch darauf hindeuten, dass die Preise bereit sind, einen Sprung zu wagen. National stieg der mediane Hauspreis in den letzten fünf Jahren um 50%. (Quelle: The Weekly Standard; 3. April 2006). Diese Art von schnellem Wachstum betrifft viele Analysten.

Überprüfen Sie das Preis-Einkommen-Verhältnis auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Dieses Verhältnis vergleicht den durchschnittlichen Hauspreis mit dem durchschnittlichen Gehalt in Ihrer Nähe. Historisch gesehen liegt das Preis-Einkommen-Verhältnis bei 4 zu 1, aber in letzter Zeit ist die nationale Zahl auf 8 zu 1 gestiegen, und das Verhältnis ist in einigen Bereichen noch höher (The Weekly Standard). Wenn Häuser nicht mehr bezahlbar sind, ist es wahrscheinlich, dass sich der Markt anpassen wird. Mit anderen Worten, eine Blase kann zum Platzen bereit sein.

Finden Sie einen guten Immobilienmakler und fragen Sie, ob er oder sie denkt, dass es eine Blase gibt. Frag auch andere Leute. Ihr Buchhalter, Finanzplaner und Freunde können wertvolle Einblicke in die Marktbedingungen geben, und – im Gegensatz zu einem Immobilienmakler – haben sie kein Interesse daran, Sie zum Kauf eines Hauses zu überreden.

Vergleichen Sie die Kosten für die Miete mit den Kosten für den Kauf in Ihrer Gemeinde. Wenn die gesamten steuerbereinigten Kosten des Besitzes – das heißt, die monatliche Hypothekenzahlung plus Steuern und Versicherungen minus Steuerabzüge für Ihre Hauszinsen – viel höher ist als die Miete, kann der lokale Markt eine Blase erleben.

Recherchieren Sie Ihren Wohnungsmarkt gründlich. Ihre lokale Zeitung ist ein guter Ausgangspunkt, aber Sie sollten auch gute Internetquellen überprüfen. Eine Suchmaschinenanfrage nach “Wohnungsmarkt”, “Hausverkauf” oder “Immobilienblase” kann nützliche Ergebnisse liefern, einschließlich der neuesten Nachrichten und Analysen für große Ballungsräume.

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